Terreno para incorporação na Casa Verde, zona norte de São Paulo
1.942 m² de terreno com três frentes e potencial construtivo de 3.884 m², em zona de uso misto — residencial, corporativo ou logístico, o produto é escolha de quem incorpora.
A maquete
Quatro estudos, um terreno
Gire o modelo, troque de projeto e de implantação e veja como cada produto ocupa o terreno. São quatro estudos volumétricos feitos sobre o contorno real do lote, com as massas dentro dos parâmetros da zona.
1 · Torre residencial
- 9 pavimentos (~29 m) com 3.510 m² construídos — 90% do potencial
- Lazer completo em DOIS níveis: térreo com quadra, piscina e playground — e a cobertura com piscina de borda infinita, deck e pérgola, com vista livre da cidade
- Estacionamento riscado no térreo e vagas de visitante dentro do terreno
2 · Minha Casa Minha Vida
- Torre única de 15 pavimentos (~48 m) — o desenho que mais aproveita a altura permitida
- Laje de ~255 m² dimensionada para apartamentos compactos: 3.825 m² construídos, 98% do potencial, ~110 unidades
- Térreo A com lazer enxuto + vagas; térreo B com o pátio inteiro em vagas — a quantidade de estacionamento é uma possibilidade do terreno, o incorporador escolhe o mix
- O enquadramento no programa é decisão de projeto do incorporador — o estudo mostra que o produto cabe
3 · Lajes corporativas
- 5 pavimentos corporativos (~16 m) com 2.875 m² construídos
- Anel viário completo em volta do prédio e cinturão de estacionamento nas três divisas
- Chegada cerimonial pela avenida (A) ou bolsão contínuo de pátio (B)
4 · Galpão logístico
- Galpão de 2 pavimentos de pé-direito alto (~10 m) com 1.652 m² construídos e pátio de manobra generoso
- Implantação A murada, com portaria e docas; implantação B aberta para a rua — perfil comércio/varejo com estacionamento rotativo, carro entrando direto das três frentes
Implantações
As plantas de implantação
Cada projeto tem duas implantações de térreo — A e B. As plantas mostram quanto espaço cabe: onde fica o edifício, o lazer, o verde, as áreas de estacionamento e por onde entra o carro em cada uma das três frentes.
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Como ler esta simulação
Um convite à imaginação, não um projeto pronto
O que você vê aqui é um estudo volumétrico ilustrativo: massas desenhadas sobre o contorno real do terreno, para mostrar escala e possibilidade de aproveitamento. Não constitui projeto aprovado e não representa aprovação de órgão nenhum.
As massas foram desenhadas dentro dos parâmetros da zona (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e gabarito), e cada elemento do térreo foi conferido contra o contorno real do lote. Ainda assim, todos os números estão sujeitos a projeto executivo, levantamento próprio e às normas vigentes na data do protocolo.
Quem incorpora faz o próprio estudo de viabilidade. O material desta página serve para encurtar a primeira conversa, não para substituir a análise técnica.
Zona e enquadramento
Os parâmetros e o que os estudos usam deles
Zona de Centralidade, Subsetor Arco Tietê, uso misto. Ao lado de cada número dos estudos está o limite da zona — consulte sempre os parâmetros vigentes na data do protocolo.
Área de divulgação (IPTU), com três frentes de rua.
Limite da zona — equivale a 3.884 m² de potencial construtivo. Os estudos vão de 0,85 a 1,97; o mais cheio usa 98% do potencial.
Limite da zona. Os estudos ocupam de 13% a 43% do terreno — nenhum encosta no limite, o que deixa o térreo livre para pátio, verde e lazer.
Altura máxima da zona. Os estudos vão de ~10 m a ~48 m (2 a 15 pavimentos).
| Estudo | Pavimentos | Altura limite 48 m | Área construída limite 3.884 m² | Taxa de ocupação limite 70% | Coef. aproveitamento limite 2,0 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Torre residencial | 9 | ~29 m | 3.510 m² | 20% | 1,81 |
| 2 · Minha Casa Minha Vida | 15 | ~48 m | 3.825 m² | 13% | 1,97 |
| 3 · Lajes corporativas | 5 | ~16 m | 2.875 m² | 30% | 1,48 |
| 4 · Galpão logístico | 2 | ~10 m | 1.652 m² | 43% | 0,85 |
Os números saem do desenho, não de estimativa: a conferência automática mediu edifício, projeção e área construída contra o contorno real do lote. As oito implantações passaram.
Zoneamento
O terreno e o zoneamento do entorno
O mapa mostra onde o terreno está e como as quadras vizinhas estão enquadradas.
Referência de zoneamento — consulte os parâmetros vigentes na data do protocolo.
Localização
Casa Verde, zona norte de São Paulo
O contorno em dourado é o perímetro do terreno. Arraste para explorar o entorno e aproxime para ver ruas, comércios e escolas.
Como chegar: Google Maps Waze
- Três frentes de ruaAv. Engenheiro Caetano Álvares, Rua Sérgio Ferreira e Rua Victório Primon — entrada e saída independentes, útil tanto para obra quanto para o produto pronto.
- Marginal Tietê a poucos minutosLigação direta com o centro expandido, a Ponte da Casa Verde e os principais eixos da cidade.
- Zona norte consolidadaEntorno com comércio, escolas, bancos e serviços já instalados — demanda existente, não promessa de bairro futuro.
O imóvel hoje
Um ativo em operação, não um terreno vazio
No terreno funciona hoje um galpão com 1.143 m² construídos, AVCB aprovado e pátio de manobra — ou seja, o imóvel pode seguir gerando renda durante o estudo, a aprovação e a montagem da operação.
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