Tour virtual

Caminhe pelo imóvel em 360°.

28 cenas fotografadas com câmera equirectangular. Navegue pelos pontos clicáveis. O tour abre em janela fullscreen e pode ser destacado para uma aba separada — útil para compartilhar o link em uma negociação.

Tour virtual 360° · 28 ambientes

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Vídeo institucional

O imóvel em movimento

Vídeo curto com vistas aéreas, fachadas, áreas internas e contexto do bairro.

Facilidades

Localização privilegiada

Imóvel com localização privilegiada em avenida de grande movimentação. Tradicional, moderno, desejado e conectado com toda a cidade.

Próximo a diversos comércios como bancos, escolas, farmácias, academias, padarias e hipermercados.

Próximo às Marginais Tietê e Pinheiros, pontes da Casa Verde, Limão, Júlio Mesquita e Freguesia do Ó.

Galeria

Imagens do imóvel

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Planta & documentos

Plantas, levantamento e laudos

Baixe os documentos técnicos do imóvel para análise. PDFs derivados do levantamento arquitetônico de 2023.

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Planta interativa

Térreo + superior, hotspots clicáveis

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⌖

Levantamento arquitetônico

PDF · plantas + cortes + medidas

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Pé-direito & cortes

PDF · alturas e seções

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Material para corretores

Pacote completo · fotos, plantas, vídeo, ZIP

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Localização

Limão, zona norte de São Paulo

Mapa interativo com pontos de interesse do bairro: marginais, pontes, comércios, escolas e principais conexões viárias.

Zoneamento

Zona diferenciada no bairro

O imóvel está localizado em zona com regras urbanísticas específicas — fator decisivo para o tipo de uso permitido e potencial construtivo.

Mapa de zoneamento do bairro destacando o lote do imóvel

Zoneamento misto

Uso comercial, industrial leve e logístico

O lote ocupa posição estratégica em zona com permissão para múltiplos usos: armazenagem, distribuição, comércio atacadista, escritório, showroom e indústria leve.

Diferencial: a maior parte do bairro está em zona puramente residencial. Este imóvel é uma das poucas frentes comerciais autorizadas, com baixa concorrência direta.

↓ Baixar laudo de zoneamento (PDF)

Características do imóvel

Tudo o que você precisa saber

Detalhamento técnico completo — sem ocultar nada.

Estrutura e dimensões

Terreno de 1.942 m² em formato retangular com 3 frentes
1.166 m² de área construída (galpões A, B, C no térreo + mezanino no pavimento superior)
Pé-direito médio de 4,0 metros nos galpões principais
Estrutura mista: alvenaria + estrutura metálica nas coberturas
Pavimento superior com mezanino para escritórios e copa
Documentação regular: matrícula + AVCB aprovado

Acessos & pátio

3 frentes: Av. Engenheiro Caetano Álvares, Rua Sérgio Ferreira, Rua Victório Primon
Portão principal duplo na Av. Caetano Álvares
Entradas auxiliares pelas ruas Sérgio Ferreira e Victório Primon
Área descoberta total de ~1.145 m², sendo ~700 m² de pátio para manobra de veículos pesados, containers e carga/descarga (frente entre a Av. Eng. Caetano Álvares e a Rua Victório Primon, com 3 acessos)
Capacidade para 30 a 35 veículos com folga (o imóvel é galpão logístico/industrial, não estacionamento; a prioridade do pátio é manobra de caminhões e containers)

Energia, hidráulica e bombeiros

Energia trifásica com transformador próprio
Quadros de distribuição em todos os galpões
Rede hidráulica e esgoto independente por bloco
Reservatório de água superior + cisterna
AVCB aprovado: sistema de combate a incêndio operante
Iluminação de emergência + rotas de fuga sinalizadas

Áreas de apoio

Cozinha e copa equipadas no nível superior
Banheiros no térreo e no pavimento superior
Vestiários com chuveiros para colaboradores
Sala de segurança/portaria na entrada principal
Sala central para administração

Zoneamento & uso permitido

Zoneamento misto, conforme legislação vigente do município
Uso permitido: industrial leve, logística, distribuição, e-commerce
Compatível com showroom, comércio atacadista, escola técnica
Documentação completa disponível mediante contato

Conectividade do bairro

Acesso rápido à Marginal Tietê (5 min)
Próximo à Ponte da Casa Verde e Estádio do Pacaembu
Av. Marquês de São Vicente, Av. Eusébio Matoso, centro expandido
Comércio local consolidado, transporte público abundante
Estações Ana Rosa e Carandiru (Linha Azul) a ~10 min

Sobre o Limão

O bairro em perspectiva

O Limão é um dos bairros mais tradicionais da zona norte de São Paulo, com histórico fortemente ligado à atividade comercial e industrial leve. Surgiu como núcleo de transição entre as várzeas do Tietê e os terrenos mais altos da Casa Verde, ganhando relevância ao longo do século XX como ponto de logística e distribuição.

Hoje, o bairro combina residências consolidadas, comércio diversificado e galpões empresariais nas suas principais avenidas. A Av. Engenheiro Caetano Álvares é uma das vias estruturantes da região, com fluxo permanente de veículos comerciais e proximidade direta com a Marginal Tietê.

A valorização imobiliária da zona norte vem em curva ascendente desde a entrega das pontes da Casa Verde e do Limão, conectando o bairro com mais agilidade ao Centro, à Faria Lima e à Vila Leopoldina. Para imóveis comerciais e logísticos, a localização oferece vantagem competitiva real em relação aos polos saturados das marginais.

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Atendimento comercial · Jessica

Imóvel comercialna zona norte de São Paulo.